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熹妃传华服夜宴大赛攻略,熹妃传华服大赛到海边避暑攻略

时间:2022-04-27 05:16:02来源:整理作者:佚名投稿 手机版

1,熹妃传华服大赛到海边避暑攻略

御医初始套可以过,,

草木皆兵构试进退维谷哟背

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2,熹妃传华服夜宴陪同昭君出塞,作为主婚人,穿什么服饰才能符合当地...

红色的衣服,那个服装商城里面有,有一千多元宝的,也有两千多元宝的,就那个一套

我是来看评论的

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3,熹妃传华服大赛清明折柳寄情怎么搭配

男号: 折柳寄情(休闲 简约) 1、粽子套,装饰换柳别情 2、寒食节一套衣服换田麻衫 3、意气风发,棉麻头巾,皓月明/玉佩瓷环,田麻衫,翰林赋 柳条必备 女号: 清明折柳寄情 主休闲简约个人感觉绿衣服绿色的有隐藏 粽子装和青鸢裙套都可以,装饰最好用柳别情,没有的用梅花 分低得离谱的是亲测休闲简约仪静文人不可行还有活泼不好用的(=_=),也是因为这个感觉绿色的有隐藏

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4,熹妃传华服夜宴百花宴会怎么搭配

富士山下赏樱花---礼服 仪静 神雕侠侣的婚礼---繁华、仪静、婚庆 投笔从戎,保家卫国--战争、英姿 月下舞蹈有仙气=======仪静、舞蹈、神仙 夏日小轩,夜色中纳凉甜睡===睡觉、清凉、简约 梁山伯、祝英台情定书苑=====仪静、文人 李师师宴请出入风月雅致场===繁华、礼服、妩媚 (身上一套可过) 1、皇上下旨着你家人入宫与你团聚,如何打扮迎接许久未见的亲人 关键词: 繁华,仪静,礼服,一套大红袍可以搞定 2、出席四爷雍正的登基大典,内监们要求小主穿合适的服饰 关键词:官服,繁华 3、乍暖还寒,在京城郊外与好友们赏梅煮酒 关键词:仪静,保暖,文人,强化 4、有幸瞻仰《洛神赋图》,感受一下神仙凌波微步,罗袜生尘的身姿 关键词:繁华,神仙,端庄,大红袍可过,神仙舞蹈没试过 5、冬季狩猎 保暖 江湖 英资 6、炎炎夏日,热情的苗族姑娘邀请你跳篝火舞 关键词:活泼 清凉 舞蹈 7、夜黑风高,悄悄隐匿在京城小巷刺杀贪官污吏。 关键词:江湖 英资 8、国家危难时刻,想要投笔从戎,保家卫国 关键词:战争 英姿 9、小隐隐于野,大隐隐于市,隐之大者又是怎样一番装扮 关键词:成熟、文人、简约 10、花开正好,皇上在御花园中召开百花宴会,穿什么服饰去参见呢 关键词:繁华,礼服,妩媚 11、与朋友云游怎么弄 关键词: 青春 活泼 休闲 12、陌上谁家少年,鲜衣怒马 关键词:活泼,江湖,青春 13、烈烈寒风起,为示武于天下,皇上命众臣随帝王围猎冬狞,该如何着装。 关键词:保暖 江湖 英资 14、与蒙古勇士们一起挥鞭驰骋在草原。 关键词:江湖、运动、英资 15、夏日小轩,夜色中纳凉甜睡 关键词:保暖,睡觉、清凉、简约 16、还珠 蒙丹和含香相聚 关键词:繁华、 舞蹈、 江湖(这个木丝林一套分最好) 17、陪同昭君出塞, 关键词:繁华,礼服(这个一梦金高分) 18、云游名山大川,穿活泼自然点的衣服肿么穿? 关键词:活泼 休闲 19、鲜衣怒马快意江湖 关键词:活泼 江湖 青春 20、广寒宫(华服夜宴和华服大赛不一样) 关键词:仪静 舞蹈 繁华(华服大赛的广寒宫是神仙,白,舞蹈,端庄) 清朝祭天========礼服 端庄 满 21、京剧 关键词:繁华,演戏【熹妃传手游官网k73解答】

华服夜宴百花宴会 女号: 关键字:繁华,礼服,妩媚 发型:与子偕老/飞仙髻 头饰:玉露步摇/攒花金钿/ 首饰:桑德拉/生死相许 服饰:月色霓裳裙/西子浣纱衣 装饰品:烟雨芙蓉伞/相思扇 男号: 关键词,繁华,礼服,风流 建议,蓝海梦境,浮华如梦(金风冠),金玉沉沦(情为何物),池中物,相思扇

5,熹妃传夜宴“花开正好”怎么搭配

夜宴主题为“花开正好”——皇上在御花园中召开百花宴会。 参见服饰应该为:繁华,礼服,妩媚。 推荐搭配: 青丘美人——橙2(繁华礼服妩媚) 尘絮发带——红20(繁华礼服) 双珠素影寒——红20(繁华礼服) 惜花——红20(繁华礼服) 落花逢君——紫5(繁华礼服妩媚) 夜宴的搭配多样,这套搭配攻略仅供借鉴。

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6,熹妃传华服大赛清真寺怎么穿得甲

仪静、礼服、白色、回。你去商城买一个回族的那个头,然后用白色系的衣服和服装。衣服可以用首冲的那个白底紫边的。

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7,熹妃传华服夜宴攻略

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去挑战别人啊,搭配的时候最好是套装,不过一次只能加10个积分,输了也没事,积分多了就升级了,然后花就增加了,我玩过好长时间呢,如果你说的是花可以去人物传记里面可以用一用扫荡。。不过那个花元宝特别多。。。。穷啊。。我只充过6块钱。。这游戏一玩就上瘾了。。。。 下边是攻略: 富士山下赏樱花---礼服 仪静 神雕侠侣的婚礼---繁华、仪静、婚庆 投笔从戎,保家卫国--战争、英姿 月下舞蹈有仙气=======仪静、舞蹈、神仙 夏日小轩,夜色中纳凉甜睡===睡觉、清凉、简约 梁山伯、祝英台情定书苑=====仪静、文人 李师师宴请出入风月雅致场===繁华、礼服、妩媚 (身上一套可过) 1、皇上下旨着你家人入宫与你团聚,如何打扮迎接许久未见的亲人 关键词: 繁华,仪静,礼服,一套大红袍可以搞定 2、出席四爷雍正的登基大典,内监们要求小主穿合适的服饰 关键词:官服,繁华 3、乍暖还寒,在京城郊外与好友们赏梅煮酒 关键词:仪静,保暖,文人,强化 4、有幸瞻仰《洛神赋图》,感受一下神仙凌波微步,罗袜生尘的身姿 关键词:繁华,神仙,端庄,大红袍可过,神仙舞蹈没试过 5、冬季狩猎 保暖 江湖 英资 6、炎炎夏日,热情的苗族姑娘邀请你跳篝火舞 关键词:活泼 清凉 舞蹈 7、夜黑风高,悄悄隐匿在京城小巷刺杀贪官污吏。 关键词:江湖 英资 8、国家危难时刻,想要投笔从戎,保家卫国 关键词:战争 英姿 9、小隐隐于野,大隐隐于市,隐之大者又是怎样一番装扮 关键词:成熟、文人、简约 10、花开正好,皇上在御花园中召开百花宴会,穿什么服饰去参见呢 关键词:繁华,礼服,妩媚 11、与朋友云游怎么弄 关键词: 青春 活泼 休闲 12、陌上谁家少年,鲜衣怒马 关键词:活泼,江湖,青春 13、烈烈寒风起,为示武于天下,皇上命众臣随帝王围猎冬狞,该如何着装。 关键词:保暖 江湖 英资 14、与蒙古勇士们一起挥鞭驰骋在草原。 关键词:江湖、运动、英资 15、夏日小轩,夜色中纳凉甜睡 关键词:保暖,睡觉、清凉、简约 16、还珠 蒙丹和含香相聚 关键词:繁华、 舞蹈、 江湖(这个木丝林一套分最好) 17、陪同昭君出塞, 关键词:繁华,礼服(这个一梦金高分) 18、云游名山大川,穿活泼自然点的衣服肿么穿? 关键词:活泼 休闲 19、鲜衣怒马快意江湖 关键词:活泼 江湖 青春 20、广寒宫(华服夜宴和华服大赛不一样) 关键词:仪静 舞蹈 繁华(华服大赛的广寒宫是神仙,白,舞蹈,端庄) 清朝祭天========礼服 端庄 满 21、京剧 关键词:繁华,演戏【熹妃传手游官网k73解答】

8,官宣 3500+粉丝实力推荐的阅读通关技巧,你确定不看看?_

- 距离2019年还有 75 天 -

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鬼鬼是洋葱第三期的优秀学员。

她在职场八小时里,是一名企业高管;

在职场八小时外,是一位4岁孩子的宝妈,一边带孩子,一边践行着洋葱阅读,在学习了洋葱阅读的这半年时间里,她开启了线上分享,单场累计收听人数1000+、举办宝妈社群,带领宝妈们一起成长;

还成为了兼职培训师,一天的培训费用高达五位数,她是怎么做到的呢?

遇上洋葱阅读后

我开始加速自己的人生

我是鬼鬼,一个4岁孩子的职场妈妈。

大家有没有听过一孕傻三年,我就是。四年前刚怀孩子的时候很蠢,经常被上司批评,工作迷茫。婆媳关系非常糟糕,生活状态非常糟糕。

直到孩子出生那一瞬间,我突然觉得人生不一样了,我开始认真的思考:我到底这辈子想成为怎样的人?

我决定我的人生不能再如此被动了,我得主控自己的人生。

我开始读书,开始学习,开始各种旅行。这4年我去了20个国家和地方,读了上百本书,上了五十多个课程。

通过这四年不断的努力和坚持,我的工作和生活全方位翻盘,开挂式逆向成长,同时还有十几条兴趣爱好,整个系统幸福的运作起来。

工作上,直线升职加薪,从一个小职员,到高管。

家庭上,家庭里不单添了个非常可爱聪明的宝贝,也把婆媳关系也从中国恶婆媳变成了中国好婆媳,和先生16年的感情虽然风风雨雨但依旧相濡以沫。

不仅是很好平衡了生活和工作,而且在此基础上还活出了喜欢的自己。

有十几条专业级别的兴趣爱好,且能为我在业余创造各种多元收入。

我觉得我之所以能在这四年逆向蜕变,最重要的一个能力是学习能力。

我一直认为,系统学习是最偷懒的进步方式。而学习洋葱阅读法,则是我的成长超级加速器。

自从加入洋葱阅读法后,洋葱阅读法让我在分享、成长的道路上加速成长。

● 我变得爱阅读,一个月最高峰读了20本书。

● 爱分享,一个星期内分享10场线上分享,2场线下读书会。推出首个线上课程破千次收听。现在成立了宝妈爱学习社群。

● 从一年前一个还不善于言辞,不善于将语言流利说出来的人,成长为现在已经是一个兼职培训师,给企业做培训1天1万元。而这一切,洋葱阅读法是最大的加速器,感恩一年前遇到小六老师。

也许你会好奇,我是如何在边工作边带娃之余,做到上面那么多个兴趣标签?其实有一个能力非常重要,就是学习能力。

本人也不是天生聪明那种,我大学数学挂科几年,嗯,对,挂了4年,延迟毕业那种;一般本科都会通过的四级我没通过,算是个学渣吧。

但后来,我去修影视广告专业获得了17个A+做到了全年级第一,逆转成为学霸。

而且是也在生娃后孕蠢三年的女人特殊身体时期,也就是记忆力特别不好的时侯实现各种人生逆转的。

所以对于如何学习,我是有自己一套方法论的。今天借此机会,我来分享一下【如何上好洋葱阅读法这门课】,说说我是如何系统学习这门课程的,做到如此蜕变的。

那么,如何上好洋葱阅读法这门课呢?

我们很多人在学习上,都会有一个误区,就是觉得上课,就是学老师所教授的知识,学完知识就没有了。

但其实,如果要真正完整吸收好一门课程。需要从下面几个维度去思考收获。

01

向知识学习

在洋葱阅读法课程里,收获了对系统学习阅读的方法论,让阅读成体系。

掌握了训练大脑、碎片阅读、快速阅读、主题阅读、深度阅读、和阅读变现等知识。

这让我收获了一个特别神奇的工具,借用这个工具,可以去读一切我想读的书籍,把一切我想要的知识吸收进大脑,特别的强大,特别的酷。

02

向同学学习

初识洋葱阅读法课程,一开始没被小六老师的才华吓到,反而被群里优秀的小伙伴吓到了。

每次看群里大家的分享和作业,各种思维导图、视觉笔记、九宫格、千聊分享、喜马拉雅分享,就觉得在这里,学霸扎堆,学霸太不值钱了。

其实,我觉得只要你踏进洋葱阅读法的那一刹那,无论你是不是爱学习的人,那一刻,你都即将蜕变成为学霸。在这里,人人都是学霸。

我的微信群特别的多,每天1000+未读信息,可是最活跃的群,就是我们洋葱阅读的群,我也会每天坚持看看大家都聊了什么。每天大家都变着法子互动,变着花样分享,让阅读很有趣,让学习很有趣。

这样的氛围,让我觉得,学习是件很轻松愉快的事情。

同时21天+100天下来,收获了特别多来自全国五湖四海,各行各业的朋友,大家都特别的热情,互相共勉。

经常能在班里的同学身上学到很多有趣又或是有料的东西, 感觉自己就像X战警里的天启一样,不断发现同学的优点,并不断的吸收内化到自己身上。

也正是因为这种氛围,我觉得太难得了,所以我也报名了第五期的课程复训,不是因为知识没有掌握,而就仅仅图这个美好的学习氛围,继续同心同频同愿者同行。

03

向老师学习

其实在洋葱阅读法前就认识小六老师,那是去年年底。

那时候我虽然脑里积累了一定的知识,但不懂表达,分享不出来。对写作和个人知识变现这块非常有困惑。

偶然在网上看到小六老师的文章,觉得他写的很好,然后看到他在在行上可以约见,我就直接约了。在约见前,用了3天时间把小六老师的书还有简书、订阅号上的文都看了一遍。

和小六老师的约见其实就短短一小时,可小六老师系统性的,方向性的给予了我很多写作和个人知识变现这块的建议,以及个人品牌的搭建。

于是,这1年时间,我朝着小六老师给的建议以及他的朋友圈影响,学习演讲、学习写作、学习阅读、然后搭建了自己的个人订阅号、个人的课程、个人的一系列分享,让我很好的搭建了自己小小的个人品牌体系,而且继续创作了更多元化的收入方式。

上了洋葱阅读法后,再一次深入了解小六老师, 觉得老师特别擅长提炼和管理知识,能将复杂的知识讲的精炼又易懂,有趣又有料。

但最让我佩服的是小六老师的匠心精神。

我之前说了我上了五十多个课程,但都是线下的。线上课程我很少上,因为我总觉得学的东西会因为线上的这种方式而受局限。

而洋葱阅读法,从一开始发的教材,各种互动册,游戏指南,然后到训练营的搭建,互动,到百天营的搭建,互动,PK,分享,读书会,到最后居然直接出书了。

各种玩法层出不穷,整整高频次的学习了121天,真的把本来读书困难的人教到轻松阅读几十本,而且每一期都在不断的迭代。

这种把一件事情做到极致的精神,真的震撼到我了,特别的佩服。

04

课程设置学习

课程的游戏力,社群的运营互动,读书会,海盗集市分享,出书,这已经完全超出知识本身了,让学员能真正的做到,学会。

不仅是老师牛,而是让学员真正的牛逼。

05

知识内化迁移

● 第一,学了洋葱阅读法带给我的改变首先是阅读习惯养成,是发自内心的爱上读书。现在每天吃午饭,我都会带着本书。

在等候的时候,都会看书。我在家看书的时候,我那4岁的小宝贝也会受我影响看书。

● 第二,看到老师或者同学推荐的好书,自己感兴趣的,直接京东就付款秒买。这几个月下来,我突然发现,原来读书也挺贵的啊,买书也可以花几千大洋。

● 第三,是思维的变化,拥有了洋葱阅读这套方法,就想拥有了一把打开世界的钥匙。我可以看进入任何我想看的书,吸收任何我想看的知识。

06

实战训练

学了这套阅读工具后,最重要就直接做,因为工作实在太忙还有各种学习的关系,读的其实没有太多,但是,去年年底给自己计划2018年年度阅读的50本,已经完成了。

在课程上学习到的主题阅读,也就一主题去同时问几本书的方法,也让我萃取出就一问题联机询问的能力,衍生出主题人脉法,运用在工作里解决工作问题。

07

分享

其实我在上一期的洋葱阅读的学习过程中,工作真的很忙,而且学习课程也很多,期间还去了两三次的旅行。

所以在参加100天海盗的时候,我基本没怎么参与,期间只完成了一周一次语音任务而已。群里的船队PK基本没参与,就连分船队也是最后默认分配的。

后来有一天,大概在进行到50天的时候,我突然发现,我们船队,居然排名倒数第一。

那时候我就蒙了,我那股不服输的心啊,虽然不是凡事争取第一名,但是从小就没拿过倒数第一啊。

所以,我那次一口气,一周10次线上分享和2次读书会的经历,也让我成功推出了属于自己的第一个线上课程,收听量破1000人次。

我万万没有想到,就是因为那小小的不服输的心,开启了我的分享蜕变之路。这不但让我更好的掌握了课程知识,同时也帮助了更多的人。一举多得。

第三期洋葱阅读法结束后,我成立了宝妈爱学习社群,帮助一百个宝妈们学习、成长、互助成为喜欢的自己。

而现在,通过不断刻意练习分享,我已经是一名兼职培训师了,给企业培训收费1天1万元。这一切,都是我1年前无法想象的,从一年前一个还不善于言辞,不善于将语言流利说出来的人,现在居然成长为现在已经是一个兼职培训师,这一切,真的要非常谢谢彭小六老师。

好了,这就是我分享【如何上好洋葱阅读法这门课】。

最后分享一张图,下面这图是我印象笔记的笔记目录截图,是关于洋葱阅读法的笔记体系,数字是笔记数。

建议各位同样用印象笔记的同学,也可以参考以下笔记本目录方式建立自己的系统学习库。

在这里再次感谢小六老师以及各位同学们,陪伴了这么一段美好的时段,一起共同进步。

愿继续同心同频同愿者同行,愿我们一起通过阅读,活成那个喜欢的自己。

洋葱阅读法是什么

最全面的阅读方法论

最轻松的快乐阅读法

人人必备的阅读入门课程

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PS:文中作者介绍:鬼鬼,中国人民大学EMBA,汽车金融行业高管,时间管理实战派讲师。

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9,爱旅游的郭英成_

编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenlv20180512),作者:摩登文旅,36氪经授权转载。

在2017年3月,刚复牌的第一场年报业绩会上,被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成,隔空表白大陆:

“中国是我的祖国,也是大家的国家,我热爱深圳和广东。同时,我也在香港住了20多年了,回内地是工作也是旅游,我热爱深圳,热爱我的国家,也热爱投资的城市。”

确实,爱旅游的郭老板,总是把工作跟旅游放在一块,尤其在各种“黑天鹅”事件之后,文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。

白衣骑士

2018年7月11日晚间,佳兆业以14亿元的作价,收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

这笔交易,让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。

这个项目,是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。位于海口市海甸岛,距海口市中心约12公里。

已经深陷资金泥潭半年之久的中弘,出售这个项目自然是为了化解债务危机。

而郭英成拿下这个项目,则是为了他的“工作+旅游”。

但“如意岛”能让郭老板如意吗?

摩登文旅问了多个业内专家,对方对郭英成的这笔买卖都不看好。

其中重要的一点,就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项,而如意岛,偏偏就是个纯填海项目。

中弘在公告里说,如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平米。

另外,如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。

据了解,中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛,但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期,先把1、2期给你批了,第3期已申请3次都迟迟不批。

可如意岛项目是个整体工程,1、2期已完工,如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。

而为了保护1、2期工程不被海浪破坏,中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等,因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。

能看出,尚未取得所有权证的如意岛,其开发进程并不那么顺利。尤其尚未取得海域使用权证的3期工程,可能成就项目的开业大吉,也可能令项目功亏一篑。

据年报显示,截至2017年12月31日,佳兆业共有总负债1834亿元,其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元,拥有现金及银行存款仅为212亿元。

高企的负债,承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱,在普通人的生活里,就是“借钱去旅游”。

曾经陷入资金链困局的郭老板,现今也当起了白衣骑士。

或者说,在打通关系上,置之死地而后生的郭英成,比以前更有经验和信心了。

多元化困局

这些年来,佳兆业或者说不幸但也可以说幸。

多次命悬一线,都活了过来。

命运这东西,总是很难说得清。

有的人,注定能活着,哪怕一只脚已经落入了悬崖。

而有的事情,注定没有例外,比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。

对于企业来说,资金链是保命的根本,断了也就没命了,地产圈有过太多破产出局的企业,见怪不怪。但也有那么几个企业,偏偏命格里自带偏数,熬过来了,置之死地而后生。

佳兆业就是这样的企业。

这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业,在2年前基本被看成了一个死局:

2014年底,佳兆业遭遇政府锁盘,现金流断裂,郭英成逃至香港望北楼。

2015年年初,多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产,加上境外债务逾期,佳兆业只能边甩卖项目,边寻找白骑士。

4月,佳兆业部分项目开始解锁,郭英成毁约与融创的收购案,硬是铆着一口气,撑到“黑天鹅”事件缓和。

2016年,楼市大火,佳兆业借助在粤港澳的布局,销售。

2017年3月,“不死鸟”佳兆业涅槃重生,实现复牌。

佳兆业能命不该绝,郭英成的死撑。

他对佳兆业的耐心和信心,或者说执念,是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。

但也因为他对集团的影响太大,佳兆业在他广泛的爱好下,路径有些散漫,“黑天鹅”事件前如此,复活后亦然。

复活前,佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了,到2014年中期,土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元,是一条名副其实的房地产大鳄,江湖人送外号“旧改之王”。

据说,融创收购佳兆业失败以后,转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下,但这批人去融创打了一段酱油之后,又都回佳兆业了。

总之,在事发前做多元化,佳兆业有足够的资本。

但复活后,尤其是基地还未重新牢固的时候多元化,则有些令人担忧了。

6月22日,佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请,若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功,其旗下的上市公司平台将达到6家之多,剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。

为了发展科技产业地产,佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议,与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议,跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产,并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。

健康集团则增持了去年收购的美加医学,还和浙民投明争暗斗许久,收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。

加上这些买来的公司,佳兆业旗下子集团近二十余家,业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。

如此多的业务,却有过半数都发生了亏损,真正赚钱者屈指可数。

据知情人士透露,佳兆业数十项业务中,仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利,其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。

且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团,看似风光的酒店集团,都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。

甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩,也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。(但据说味道真不错)

即便如此,佳兆业并没有收敛胃口。就在十几天前,佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市,传闻销售惨淡。

据说,集团亏损的,最终定会在地产开发集团这边找回来。

每年地产开发各地方公司分得的拿地款少,且利率极高,使得地方公司必须单独与各地方支行协商,寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。

因而佳兆业极少出现在公开土地市场上,新增地块也往往以小额零散地块为主。

相较之下,郭老板对什么都大方,就是对地产开发集团可谓吝啬至极。

但当这项目是文旅项目的时候,倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。

兵败东戴河

2013年,爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团,佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。

这个项目在2010年刚圈地规划时,是整个区域(绥中滨海经济区)的第一个商品房售楼处,当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目,总体量将达1000万平方米,总投资将达500亿元,建设周期约为6~8年。

值得说的是,东戴河本不叫东戴河,而叫绥中滨海经济区,但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名,当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复,绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。

“新区”的概念多火啊,然而,如今距离拿地已经过去了8年时间,佳兆业成就了东戴河,东戴河却没有成就它。

但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。

2011年,佳兆业·东戴河首次开盘,它一次性开了40多栋楼,此后的5年间,它没有再拿新的预售证,就一直在消化这些旧货。

这一方面,和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关,在集团整个自身难保的情况下,自然无力去新开发个别项目。

而另一方面,这个“新区”后来的发展,远不如拿地时候规划的那般,也导致这个项目难以起色,甚至几番跌落——第一期开盘时候,这个项目的销售均价为6500元/平米,2014年时为5800/平米,2015年降到了4700/平米,2016年回升到了6000-6500/平米,而现在新开盘价为8000元/平米。

投资价值有多少,相应的交通、基础设施配套又有几分,显而易见。

最终,到此购房的人越来越少,炒房无以为继。曾经被重点投资的东戴河,成为了佳兆业难以回避的痛。

直至2016年930后,京津冀重点城市全线限购,而不红不火的东戴河,成为其中的漏网之鱼,人人爱买房的年代,复活后的佳兆业,也趁势收割了一波。

2017年小镇概念火起,佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。

但刚好遇到2017年年底,绥中政府换届。

2018年4月4日,绥中县十六届人民政府第8次常务会议上,县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案,这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。

方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境,要求加强河流治理、明确整改任务。

不知道郭老板拜了几次山头,但显然,盘活项目的效果达到了。

6月27日,已经开业7个年头的佳兆业·东戴河,开放了新的北京营销中心。郭老板对“小儿子”的永不言弃,感人肺腑。

除了东戴河,佳兆业的另一个文旅代表项目,是金沙湾国际乐园。

2014年4月,为争夺该项目土地,佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价,最终以54亿元成功拿下,高出起拍价约50%,创下当时深圳地王的记录。

甚至在集团濒临破产的时候,佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元,坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。

据悉,该地块位于深圳大鹏下沙片区,是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。项目占地150万平方米,总投资约300亿元,预计年接待游客数量将达到230万人次。可以说,这是佳兆业重回巅峰的重要依仗,也是支撑其渡过绝境最后的希望。

撑了近3年后,2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。

去年4月,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁,此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。

从开业后这一年的表现来看,金沙湾项目并未辜负人们对他的期望,节假日往往一房难求,游客赞不绝口。

相比佳兆业·东戴河而言,金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望,让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的,也坚定了郭老板要做大文旅的决心。

去年年底,佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区,拟建设国际文化小镇;此外,还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议,均是典型的PPP模式。

爱旅游的郭老板,其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路:先与地方政府建立联系、寻求合作机会,在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地,最后把土地用房地产开发的模式变现。

是的,虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘,但缓过一口气以后的郭英成,还是继续走起老路子,享受高回报与高风险并存的钢丝线。

至于收购海南的如意岛,是否意在继续验证自己广泛的人际关系,郭老板这一手牌怎么打,很是好奇。


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