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神武2手游佛门赚钱攻略,神武2手游化生寺伙伴怎么选择

时间:2022-04-30 07:20:21来源:整理作者:佚名投稿 手机版

1,神武2手游化生寺伙伴怎么选择

伙伴奶选普陀, 封优先盘丝,伙伴比较不是人物,被人物的普攻暴击一下也扛不住,所以要双封 物理我选的是天策,和万兽,天策的优势是不用蓝持久战有好处,狮驼到115能连环5, 法优先魔王,毕竟单攻厉害, 杀辅助首选 阵法和用什么伙伴完全没用固定的,都是根据对手的配置来调整

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2,神武手游化生寺怎么玩 化生寺攻略详解

首先得看你是想做什么类型的化生,是纯钢板 型的还是中速还是高速; 加点分别有3体2耐、2体2耐1敏、1体1耐3敏等等; 体加的多血当然多,装备的属性上,加体的越高,加血也就越多; 还有就是装备的宝石段数, 段的越高,血就越多。
化生怎么加点 化生是比较难玩的职业,尤其是加点方面,网上有很多加点方法,但是真正适合的却只有那么一两种加点,并且加点也是因人而异,并不是所有的加点都适合,因此为大家推荐两种加点:2体2耐1敏以及2敏2耐1体(仅供参考); 宝石镶嵌(从武器到鞋子): 武器:神秘 帽子:月亮 衣服:月亮 项链:舍利子或神秘,最好是两者结合低舍利高神秘 腰带:黑宝石,为什么不打红玛瑙,因为黑宝石是这个游戏里属性比最高的宝石,8点速度等于11.5敏捷 而70血等于7点体质,二者差距很明显,所以血量从加属性里堆,宝石一定要速度。 鞋子:黑宝石 阵法推荐:地载阵和龙飞阵

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3,神武手游平民玩什么职业

平民玩法系, 辅助看似少一个修省钱,其实后期刷特技,刷好几百个有时候都刷不出你想要的特技,装备灵都是钱啊, 宝石一个不少全部高段 法系比物理省在不用打速度宝石, 腰带血宝石更省钱,还可挂机
神武3手游中平民是不适合pk的,因此除去不pk的职业。 平民最适合的职业就是辅助职业,比如说佛门或者普陀。 当然,如果玩家卡级,愿意花费时间,那么其它职业都可以玩,毕竟卡级各种宝石等级,修为上线都是有天花板的。 化生,前中后期都很抢手,普陀、输出,后期太泛滥了,你若不是装备超群,后期怎么厉害得起来。 奶或者封吧,就抓鬼强盗什么的有歧视,其他都抢着要的,我感觉盘丝会好点。
1. 辅助职业,比如说佛门或者普陀。 2. 化生,前中后期都很抢手,普陀、输出,后期太泛滥了,你若不是装备超群,后期怎么厉害得起来。 3. 奶或者封吧,就抓鬼强盗什么的有歧视,其他都抢着要的,我感觉盘丝会好点。 神武3手游平民职业选择攻略 1、如果玩的时间不会太久,单纯想体验一下游戏友情小编推荐大家玩天宫, 万金油职业,前期很强。 2、如果是和小伙伴友情玩,有固定队伍的话那么可以选择辅助,方寸、地府门派之类的。 3、如果不想充太多钱,那么化生寺门派是个不错的选择,毕竟副本很吃香,也不太吃装备。 大家在职业的选择上面可以根据这个理论: 什么门派最上手:天宫 什么门派最省钱:女角色 什么门派单机最快:法系 什么门派最省心:辅助 选择好职业以后先体验一下,如果觉得不合适建议马上换个职业。

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4,神武3手游佛门打什么宝石 佛门宝石搭配推荐

神武3手游佛门宝石的搭配如下: 1、武器:神秘宝石。 2、帽子:月亮宝石。 3、衣服:月亮宝石。 4、项链:舍利子或神秘宝石,但是低舍利高神秘宝石的结合威力更大。 5、腰带:选黑宝石,黑宝石是这个游戏里属性比最高的宝石,8点速度等于11.5敏捷;而70血等于7点体质,二者差距很明显,所以血量从加属性里堆,宝石一定要速度。 6、鞋子:黑宝石。 扩展资料 佛门弟子精通佛法和医术,拥有多种治疗和解毒法术,虽然自身并不擅长战斗,却可以为队友施加各种辅助状态。 受到天魔里、盘丝岭、五庄观、方寸山的封系法术回合减半。 为了避免佛教传承断绝,佛祖命弟子前往人间弘扬教义,建立佛门,并传承至今。佛门遵奉佛法,与世无争,但其能历经战火而屹立不倒,潜藏的实力不可小觑。 每当尘世动乱兴起时,佛门便会行医济世、泽被苍生。佛门弟子通常作我佛垂眉像,消灾解病,救死扶伤;亦有金刚怒目时,震慑外道,破魔除邪。 参考资料:百度百科—佛门 (《神武3》手游游戏门派之一)
神武3手游佛门宝石选择   佛门弟子精通佛法和医术,拥有多种治疗和解毒法术;虽然自身并不擅长战斗,却可以为队友施加各种辅助状态。   受到天魔里、盘丝岭、五庄观、方寸山的封系法术回合减半。   喜欢佛门的玩家可以选择叶青峰、慕子白、云飞扬、楚碧秋、晓飞燕、紫嫣然这些角色。   武器:神秘   帽子:月亮;   衣服:月亮;   项链:舍利子或神秘,但是低舍利高神秘的结合威力更大;   腰带:要选黑宝石,黑宝石是这个游戏里属性比最高的宝石,8点速度等于11.5敏捷;   而70血等于7点体质,二者差距很明显,所以血量从加属性里堆,宝石一定要速度。   鞋子:黑宝石;   佛门是一个非常不错的门派,相信大家也一定能够感受到佛门的强大,宝石的搭配就如同上面的一样,偏肉。好了,以上攻略希望能帮助到大家,最后祝大家在游戏中玩得愉快
神武3手游佛门宝石搭配攻略 武器:神秘 帽子:月亮 衣服:月亮 项链:舍利子或神秘,最好是两者结合低舍利高神秘 腰带:黑宝石,为什么不打红玛瑙,因为黑宝石是这个游戏里属性比最高的宝石,8点速度等于11.5敏捷 而70血等于7点体质,二者差距很明显,所以血量从加属性里堆,宝石一定要速度。 鞋子:黑宝石

5,神武佛门攻略

作为一个辅助,我们首先要保证我们自己能站得住,才能有效的辅助其他队友;因此,一般加点基本上是:2体2耐1敏;目前小编接触的另一类高速佛门,加点情况一般为:4敏1体,高速和正常的辅助佛门,关键还是在于PK意识上。 正常的辅助加点可能会导致速度不足,和输出乱敏,这时候变身卡可以变豹子,还有满段黑宝石,卦象、附魔、装备的属性可以刷速度属性;缺什么属性就再其他地方补上就好了。 技能 接下来介绍下佛门较为常用的技能及其真元;真元的话,需要门派功法达到80级才能开。 往生咒: 日常拉人使用。真元可以开使用时气血和伤势恢复量增加10% 止血: 单体恢复气血。真元可以开5%几率气血恢复量加倍或者使用时气血恢复量增加10% 泽被苍生: 群体治疗。真元可以开5%几率推两下、每个目标均有5%几率气血翻倍或有15几率增加一个作用目标 金刚伏魔: 增加自己或队友的攻击力。真元可以开。 对每个目标均有20%的几率恢复一定气血或每个目标均有10%的几率获得防护状态 诵经: 群体法术伤害。其实佛门并不是一个输出门派,如果非要开的话建议开10%的几率增加10%的伤害或者5%的几率出现法连 慈悲为怀: 为目标恢复大量气血,减少目标40点愤怒。。真元建议开增加一定气血恢复量或者是对己方目标使用时禁扣30点愤怒 装备 无论在什么阶段装备一定都是最重要的,在这里装备满段是前提,然后就是单加高强化,在这里小编建议大家主敏辅体或者是耐(这个根据自身的情况来决定)。 卦象 3个速度(最低要求20速,有条件3个22速) 1个35防御卦象(35防御卦象有附带增加封印成功率和抗封率) 1个7%愤怒 卦象(配合愤怒和110血卦象腰带喝10X醉生或者蛇胆就可以一酒CHSH11X女儿可SH) 1个110血卦象(此卦象减少所需愤怒10%和愤怒特效共存时效果减半)虽然被削弱了,但是日常还是很好用的; 卦象的话三个速度是必须的如果PK的话110血和7%愤怒也是必须的最后一个开个防御也是可以的,但是如果有的玩家只是为了单纯的面板属性不PK建议3个速度3个防御这样的面板属性会更加好看。 宝石 武器——神秘(魔) 腰带鞋子——黑宝石(速度) 帽子——月亮石(防御) 衣服——红玛瑙(血) 项链——舍利(吸收)
神武3手游佛门宝石搭配攻略 武器:神秘 帽子:月亮 衣服:月亮 项链:舍利子或神秘,最好是两者结合低舍利高神秘 腰带:黑宝石,为什么不打红玛瑙,因为黑宝石是这个游戏里属性比最高的宝石,8点速度等于11.5敏捷 而70血等于7点体质,二者差距很明显,所以血量从加属性里堆,宝石一定要速度。 鞋子:黑宝石

6,介绍一下4399旗下的网页游戏

《七杀》

《七杀》是一款传奇类的网页游戏,其将经典完美再现,熟悉的画面,经典的设置,为你重燃沉寂已久的激情!重温热血PK、千人王城争霸的PVP战斗快感,极致畅快的PK操作必定让你欲罢不能。作为传奇类网页游戏的传统三大职业——战士、法师和道士,《七杀》在秉承经典的同时,也让它们更具特色

《神武九天》

《神武九天》的故事从一个平凡的寻仙者误打误撞来到了方寸山开始,与魔族尊主齐天大圣的奇妙的羁绊让玩家从方寸山出发,踏上了自己波澜壮阔的修真之路。引起世间动荡、妖魔频出的八神器究竟花落谁手?梁祝、许白等悲情爱侣能否冲破宿命,重新谱写仙侣奇缘?大师兄齐天大圣和玩家最终是否会相爱相杀,反目成仇?不离不弃的空虚子的到底有什么惊世骇俗的神秘身份?激情畅快的战斗、曲折动人的故事、秀丽奇特的风光、英豪辈出的江湖,构成了这个丰富的《神武九天》的世界。

《暗黑战神》

《暗黑战神》是一款3D动作手机网游,将给大家带来前所未有的手机游戏体验。

游戏是在引擎上,采用的是国际级的Unity3D引擎,其画面质感、动作流畅程度都是一流的,简单的操作就能有超强的连击爽快感受。加上西方魔幻题材与日韩画风。在职业选择上也是丰富多彩的,狂战士,暗杀者,魔箭手,妖术师四大职业各具特色,任你选择。在装备选择上,除了常规的蓝装、紫装、橙装等你收集外,属性能自动成长的暗金装备更是个极大的创新

《神魔仙界》

《神魔仙界》作为一款Q版角色扮演类网页游戏,以修真世界为背景,架构宏伟,剧情风趣感人,画面精致华美,装备技能绚丽,更有萌宠坐骑相伴,随玩家共同体验剧情闯关副本。羽化门、黄泉宗和无极宫三大门派,感受仙界中群雄并起热血,逐鹿天下的刺激。

《神魔遮天》

《神魔遮天》是2011年首款Q版MMORPG角色扮演网页游戏。游戏以修仙为背景,拥有感人的剧情,炫丽的职业特色技能,强大的任务系统以及副本、跑商、运镖、镇魔塔等丰富多彩的游戏玩法,无需下载客户端,打开网页,就能开始神魔之旅。

《弹弹堂》

现已拥有上千万用户的《弹弹堂》是一款无需下载的Q版休闲游戏,被誉为人型疯狂坦克+冒险岛的结合版。简易的键盘操作,刺激逗趣的玩法,让弹弹堂火爆的人气不断飙升。

《凡人修真2》

《凡人修真2》是一款纯正仙侠题材的角色扮演类网页游戏!斩妖屠魔、仙园建设、地标争夺、航海运镖、万人竞技、副本冒险等特色游戏系统。

《梦幻飞仙》

《梦幻飞仙》以修仙为背景,以主角实力的不断提升为主线,探索上古时代诸多神魔古事,历经爱恨情仇,终解开前世未了情缘,飞仙得道。无需下载客户端,打开网页开始飞仙之旅。

《神曲》

《神曲》主要围绕城池发展、副本探索为主线而展开,作为城主的玩家通过发展城池、招募军队与魔族进行抗衡。在副本探索中玩家会经历各种不同的玩法,或追击、或逃亡、或逆袭等等,最后成为傲视一方的霸主。

7,盘点赚钱最快的八种方法

赚钱最快的方法是什么?赚钱最快的方法,你想要吗?最快的赚钱方法,你了解吗?赚钱其实是聚敛财富,挣钱盈利,通过自身的资本或者劳动力产生收入的一个过程,这里,为大家整理了挣钱最快的方法。

1、眼观六路

这一招的要点在于注意与善于观察,对新观点、新事物要保持敏锐的头脑。可随身携带一个简便的本子,随时记下你发现的生财之道,有时间的时候加以整理,就会发现几个方法合在一起,就得出有价值的方案,然后迅速开始实施你的计划。现在的发财信息很多,要善于甄别,选自己喜欢和熟悉的行业来做是不错的选择,多看多问多听,这样能够避免多走弯路。

2、创意制胜

努力开发你的创造力,围绕你的事业让思维不受拘束地展开联想。经营最可靠的是创意,一个好点子、好创意往往能使你的经营之路柳暗花明,财富属于那些具有创意而又能把新观念付诸行动的人!

3、当机立断

要赚钱必须果断,学会迅速地审时度势。快速决断能够使你占据领先优势,拖拖拉拉、畏首畏尾、不敢决断是赚钱之大忌,这会让你一次次贻误良机。

“机不可失时不再来”,机会于我们不会象电视里面的医药广告一样铺天盖地,更何况是赚钱的机会,记住只有自己走出去了才能有成功的机会,否则是一点希望也没有,这就是道理。

4、隔山打虎

这一招的要点是学会与别人合作,而不是什么事情都亲自去做。因为你不可能是位全才,要学会不纠缠于鸡毛蒜皮的小事。巨大的财富通常是有眼光的帅才同多才多艺的智者通力合作的结果,真正的赚钱高手通常是善于利用别人的

能力赚钱的人。凡事亲力亲为只会分散你的精力,使你无法对全局作出判断。

“劳心者治人,劳力者治于人”,这话老祖宗早就说过了,要不你看不论是在古时候还是现在,怎么那么多人都喜欢当官呢?利用别人成就自己并不一定觉得难受,从另一方面说你也是在帮助别人。

5、穷追猛打

成功者往往是持之以恒、埋头苦干的人,一个专心于目标并致力于此的人。做事有头无尾,遇到一点挫折就退缩是不可能获得成功的。要赚钱就不能怕辛苦,如此则成功可期。

持之以恒方能成就大事业这个道理大家都懂,但在现实当中我们有些人迫于生活所迫不能坚持,往往离成功就差那么一小步,询问那些成功的人,他们都是尝尽苦中苦之人,在一次次失败中跌倒而后又爬起来重新开始并最终成功的

6、借鸡下蛋

借钱赚钱,借鸡下蛋不丢人。

赚钱的机会稍纵即逝,所以当机会来了,你一时又没有资本时,看准了不妨借钱出击。死守着有一分钱花一分钱的老观念将难成大事。

现今社会,能借到钱是本事,借不到钱是没有本事,借到钱后知道怎么花是本事,借到钱后不知道怎么花是没事找事。

7、胆大心细

你必须认识冒险是有代价的。要知道世界上绝没有万无一失的赚钱之道。所谓“赚钱的生意不要抢”。盲目随大势,贸然作决定都是不可取的。要避免失败,就要处处小心,躲开可能碰到的陷阱。

什么事情都不能太过,胆大是要胆大,但后面还有个心细,其实胆大与心细人们有时候很难做到,胆大的人不一定心细,心细的人不一定胆大,我的理解的胆大是宏观处理大事,心细是微观处理小事,如果你能做到处理大事的时候

有处理小事的心理那么认真就够了。

8、动如脱兔

无论在任何时候都要有时间观念,决定做一件事情以后,行动要迅速,绝不能把今天的事留到明天去做。时间就是金钱,拖沓的作风是赚钱的天敌,行动不敏捷很难适应现代市场的竞争。

市场就如同打仗,我们需要攻克一个又一个的阵地,你不去攻就会被别人攻取,到时候想要抢回来恐怕会需要更大的代价,所以决定了要夺取的市场是越早攻取越好。

8,省钱 巴掌大的阳台种这2种菜15天吃一茬花200块钱都买不到

菜友们经常会有这种烦恼,阳台巴掌大的地方,到底该种什么好?不妨看看花花的这些推荐,生长速度快,营养价值又高,据说还不便宜呢!

水晶冰菜

水晶冰菜,也叫冰菜、冰草。因为它的身上布满了透明的泡泡,在阳光的照射下,就像一个个冰晶一样,挂满了全身。并且这些泡泡中的液体还含有盐的成分,做菜都不用放盐啦!

种植技巧

1、播种

土壤只要保证松软就行。可以用育苗专用土,或者是蚯蚓土这类的,播种前将土壤整平、浇水,然后将种子撒在土壤表面。

因为冰菜的种子非常的小,所以我们只需要覆盖薄薄的一层土就行。覆土后均匀喷洒水雾,等待发芽即可。

2、播后管理

冰菜种子萌发的的温度最好控制在20~25℃之间,像上个月温度太高,很多菜友家的种子都没有发芽。

水分上,要随时观察,发现土壤变干要及时浇水,等到小苗长出4片真叶就可以移栽到大一点的花盆里。

平时在养护上要注意,冰菜是比较耐旱的植物,我们可以等土干了再浇,并且适当的干旱有利于冰晶的形成哦!

采收

一般我们移栽后,1个月就可以采收,它的分生能力特别强大,我们等到侧枝长到15cm以上,就可以用剪刀在茎尖下10cm处剪断。

冰菜可以多次进行采收,也就是说我们可以不断采摘,而且时间久了你会发现,原来它还能开出白色的花朵,花谢后还可以收获种子。

烹饪推荐

将采摘下来的冰菜洗干净,用清水浸泡一下,沥干水分,将花生酱用温水调开,均匀的倒在冰菜的上面,再滴上几滴白醋,入口极化,绝对是人间的美味。

穿心莲

这里说的穿心莲,不是作为药用的那种,而是近几年餐桌上常见的,实际上是我们平时种植的牡丹吊兰。它的叶子是可以食用的,不知道花友们家里有没有种植这种花呢?

种植技巧

1、扦插

想要在家种穿心莲,实际上就不用那么麻烦了,我们去菜市场买些回来,做菜前留下那么一两棵,直接扦插就行。

一般选择较为粗壮的顶端枝条,将茎秆剪成8cm左右的插穗,在较为疏松的土壤中插入即可。

2、插后管理

扦插后,缓慢浇足水分,放置在阴凉通风的地方。正常情况下,1个月就可以成苗,它的生长速度可是超级快的。

在平时养护上,要给它充足的光照,避免夏日暴晒,足够的水分供应,但要注意不能积水。

采收

一般可以在摘心后1周采收,选择7cm左右的嫩尖,下部留有3~4片叶子,等到植株长大,我们要经常采收。

每采收1次,只要温度合适,它可以很快长出新的分枝,半个月供应1次绝对没问题。

烹饪推荐

将采摘下来的穿心莲洗净,放入沸水中水焯熟,用冷水冲洗,捞出沥干水分,加入蒜末、盐、醋、糖、鸡精,拌匀即可食用,是一道非常不错的凉拌菜哦。

两种蔬菜推荐给大家

如果你也心动了

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9,爱旅游的郭英成

编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenlv20180512),作者:摩登文旅,36氪经授权转载。

在2017年3月,刚复牌的第一场年报业绩会上,被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成,隔空表白大陆:

“中国是我的祖国,也是大家的国家,我热爱深圳和广东。同时,我也在香港住了20多年了,回内地是工作也是旅游,我热爱深圳,热爱我的国家,也热爱投资的城市。”

确实,爱旅游的郭老板,总是把工作跟旅游放在一块,尤其在各种“黑天鹅”事件之后,文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。

白衣骑士

2018年7月11日晚间,佳兆业以14亿元的作价,收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

这笔交易,让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。

这个项目,是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。位于海口市海甸岛,距海口市中心约12公里。

已经深陷资金泥潭半年之久的中弘,出售这个项目自然是为了化解债务危机。

而郭英成拿下这个项目,则是为了他的“工作+旅游”。

但“如意岛”能让郭老板如意吗?

摩登文旅问了多个业内专家,对方对郭英成的这笔买卖都不看好。

其中重要的一点,就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项,而如意岛,偏偏就是个纯填海项目。

中弘在公告里说,如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平米。

另外,如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。

据了解,中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛,但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期,先把1、2期给你批了,第3期已申请3次都迟迟不批。

可如意岛项目是个整体工程,1、2期已完工,如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。

而为了保护1、2期工程不被海浪破坏,中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等,因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。

能看出,尚未取得所有权证的如意岛,其开发进程并不那么顺利。尤其尚未取得海域使用权证的3期工程,可能成就项目的开业大吉,也可能令项目功亏一篑。

据年报显示,截至2017年12月31日,佳兆业共有总负债1834亿元,其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元,拥有现金及银行存款仅为212亿元。

高企的负债,承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱,在普通人的生活里,就是“借钱去旅游”。

曾经陷入资金链困局的郭老板,现今也当起了白衣骑士。

或者说,在打通关系上,置之死地而后生的郭英成,比以前更有经验和信心了。

多元化困局

这些年来,佳兆业或者说不幸但也可以说幸。

多次命悬一线,都活了过来。

命运这东西,总是很难说得清。

有的人,注定能活着,哪怕一只脚已经落入了悬崖。

而有的事情,注定没有例外,比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。

对于企业来说,资金链是保命的根本,断了也就没命了,地产圈有过太多破产出局的企业,见怪不怪。但也有那么几个企业,偏偏命格里自带偏数,熬过来了,置之死地而后生。

佳兆业就是这样的企业。

这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业,在2年前基本被看成了一个死局:

2014年底,佳兆业遭遇政府锁盘,现金流断裂,郭英成逃至香港望北楼。

2015年年初,多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产,加上境外债务逾期,佳兆业只能边甩卖项目,边寻找白骑士。

4月,佳兆业部分项目开始解锁,郭英成毁约与融创的收购案,硬是铆着一口气,撑到“黑天鹅”事件缓和。

2016年,楼市大火,佳兆业借助在粤港澳的布局,销售。

2017年3月,“不死鸟”佳兆业涅槃重生,实现复牌。

佳兆业能命不该绝,郭英成的死撑。

他对佳兆业的耐心和信心,或者说执念,是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。

但也因为他对集团的影响太大,佳兆业在他广泛的爱好下,路径有些散漫,“黑天鹅”事件前如此,复活后亦然。

复活前,佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了,到2014年中期,土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元,是一条名副其实的房地产大鳄,江湖人送外号“旧改之王”。

据说,融创收购佳兆业失败以后,转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下,但这批人去融创打了一段酱油之后,又都回佳兆业了。

总之,在事发前做多元化,佳兆业有足够的资本。

但复活后,尤其是基地还未重新牢固的时候多元化,则有些令人担忧了。

6月22日,佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请,若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功,其旗下的上市公司平台将达到6家之多,剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。

为了发展科技产业地产,佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议,与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议,跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产,并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。

健康集团则增持了去年收购的美加医学,还和浙民投明争暗斗许久,收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。

加上这些买来的公司,佳兆业旗下子集团近二十余家,业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。

如此多的业务,却有过半数都发生了亏损,真正赚钱者屈指可数。

据知情人士透露,佳兆业数十项业务中,仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利,其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。

且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团,看似风光的酒店集团,都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。

甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩,也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。(但据说味道真不错)

即便如此,佳兆业并没有收敛胃口。就在十几天前,佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市,传闻销售惨淡。

据说,集团亏损的,最终定会在地产开发集团这边找回来。

每年地产开发各地方公司分得的拿地款少,且利率极高,使得地方公司必须单独与各地方支行协商,寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。

因而佳兆业极少出现在公开土地市场上,新增地块也往往以小额零散地块为主。

相较之下,郭老板对什么都大方,就是对地产开发集团可谓吝啬至极。

但当这项目是文旅项目的时候,倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。

兵败东戴河

2013年,爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团,佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。

这个项目在2010年刚圈地规划时,是整个区域(绥中滨海经济区)的第一个商品房售楼处,当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目,总体量将达1000万平方米,总投资将达500亿元,建设周期约为6~8年。

值得说的是,东戴河本不叫东戴河,而叫绥中滨海经济区,但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名,当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复,绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。

“新区”的概念多火啊,然而,如今距离拿地已经过去了8年时间,佳兆业成就了东戴河,东戴河却没有成就它。

但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。

2011年,佳兆业·东戴河首次开盘,它一次性开了40多栋楼,此后的5年间,它没有再拿新的预售证,就一直在消化这些旧货。

这一方面,和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关,在集团整个自身难保的情况下,自然无力去新开发个别项目。

而另一方面,这个“新区”后来的发展,远不如拿地时候规划的那般,也导致这个项目难以起色,甚至几番跌落——第一期开盘时候,这个项目的销售均价为6500元/平米,2014年时为5800/平米,2015年降到了4700/平米,2016年回升到了6000-6500/平米,而现在新开盘价为8000元/平米。

投资价值有多少,相应的交通、基础设施配套又有几分,显而易见。

最终,到此购房的人越来越少,炒房无以为继。曾经被重点投资的东戴河,成为了佳兆业难以回避的痛。

直至2016年930后,京津冀重点城市全线限购,而不红不火的东戴河,成为其中的漏网之鱼,人人爱买房的年代,复活后的佳兆业,也趁势收割了一波。

2017年小镇概念火起,佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。

但刚好遇到2017年年底,绥中政府换届。

2018年4月4日,绥中县十六届人民政府第8次常务会议上,县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案,这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。

方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境,要求加强河流治理、明确整改任务。

不知道郭老板拜了几次山头,但显然,盘活项目的效果达到了。

6月27日,已经开业7个年头的佳兆业·东戴河,开放了新的北京营销中心。郭老板对“小儿子”的永不言弃,感人肺腑。

除了东戴河,佳兆业的另一个文旅代表项目,是金沙湾国际乐园。

2014年4月,为争夺该项目土地,佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价,最终以54亿元成功拿下,高出起拍价约50%,创下当时深圳地王的记录。

甚至在集团濒临破产的时候,佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元,坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。

据悉,该地块位于深圳大鹏下沙片区,是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。项目占地150万平方米,总投资约300亿元,预计年接待游客数量将达到230万人次。可以说,这是佳兆业重回巅峰的重要依仗,也是支撑其渡过绝境最后的希望。

撑了近3年后,2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。

去年4月,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁,此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。

从开业后这一年的表现来看,金沙湾项目并未辜负人们对他的期望,节假日往往一房难求,游客赞不绝口。

相比佳兆业·东戴河而言,金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望,让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的,也坚定了郭老板要做大文旅的决心。

去年年底,佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区,拟建设国际文化小镇;此外,还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议,均是典型的PPP模式。

爱旅游的郭老板,其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路:先与地方政府建立联系、寻求合作机会,在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地,最后把土地用房地产开发的模式变现。

是的,虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘,但缓过一口气以后的郭英成,还是继续走起老路子,享受高回报与高风险并存的钢丝线。

至于收购海南的如意岛,是否意在继续验证自己广泛的人际关系,郭老板这一手牌怎么打,很是好奇。


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