《大明风华》里的有些剧情为了烘托氛围和人物,改编的过于狗血,包括胡善祥被汉王侮辱、聂兴隔三差五行刺却不成功、胡善祥和孙若微是姐妹、徐滨和孙若微哑然而止的感情戏、胡善祥富有心机的坏女人人设等。
看《大明风华》的时候,发现了个有趣的问题。假如,朱家五子能风平浪静,齐心协心,那么,朱家五子的日常是不是就不会接地气,不与现实生活息息相关。皇帝的心机,汉王的野心,赵王的处事,太子爷的高情商,太孙既想赢得权利又想要儿女情长的心思,都让观众觉得,朱家五个男人才撑起了整部戏。
《大明风华》中最精彩的部分大概就是朱家人的日常了,太子妃的哭穷,五个男人之间的相互制衡,让这部剧充满了“家家有本难念的经”的味道。所以,太子妃和五个男人都很出彩,汉王和赵王的王妃也是小心翼翼,全力配合自己的夫婿平步青云。
不过,《大明风华》中也有狗血的剧情。一心想要复仇的胡善祥,到太子爷跟前自荐秀女,眼看计划要落空,不料她却搭上汉王这棵大树,想要汉王自荐她当选秀女。野心极大的汉王,自然喜欢玩火的人,先是试探了胡善祥的诚心,接着玷污了她,让她不得已和他有了实质关系。
也就是说,汉王先是占有了胡善祥,捏到了她的把柄,再把她推向太子妃的位置,心甘情愿为他卖命,胡善祥就这样成为汉王的一枚棋子。历史上,胡善祥的形象很正派,温柔良善,朱棣指明的太孙妃,也就是后来的胡皇后。另外,按剧情来看,太孙已经被自己的亲叔叔戴了绿帽子,古代选秀女很严格的,秀女要验身的。因此,这段剧情很狗血。
历史中,胡善祥和孙若微是没有关系的两个人,在《大明风华》中,这两个人还是姐妹,一个流浪人间,一个在宫里长大。他们都有一个目的—复仇。孙若微已经放下了仇恨,而胡善祥被汉王控制,可能会黑化。太孙喜欢的女人是孙若微,随着孙若微受宠,胡善祥或许会加害自己的姐姐。因此,胡善祥和孙若微姐妹关系的这段剧情也很狗血。
《大明风华》中另一个毁三观的剧情就是聂兴,这个人一根筋,做了很多蠢事。他隔三差五搞刺杀,不仅没有刺杀成功,反而让周围的人都寒心。既然孙若微已经放下了过去,她心里有更重要的事情,她已经向他解释了,而他还死缠烂打,打着复仇的幌子,实则是干着令观众痛心的事情。聂兴这段剧情落入俗套了。
《大明风华》中另一个毁三观的剧情就是徐滨和孙若微的感情。他们之间有一段感情,孙若微嫁给太孙后,这段感情就划上了句号。徐滨和孙若微出身相似,父母均死于靖难之役。徐滨对于孙若微而言是兄长,初恋,情感寄托。不过,为了共同的信仰,徐滨选择退出,作了官。在后续的情节中,徐滨应该还会帮助孙若微,但他们之间也仅仅是普通朋友般相处了。
通过资源采集升级自己基地,建造更高级船舰与招募更多船舰;通过蓝图研究(熟称:开箱、抽卡)获得船舰蓝图;通过战斗或任务升级获取技术值强化自己船舰(开箱也可以获取技术值);使用强化后的舰队与其他玩家/NPC势力进行对抗……
《无尽的拉格朗日》攻略大全:
一、战舰篇:
通过资源采集升级自己基地,建造更高级船舰与招募更多船舰
通过蓝图研究(熟称:开箱、抽卡)获得船舰蓝图
通过战斗或任务升级获取技术值强化自己船舰(开箱也可以获取技术值)
使用强化后的舰队与其他玩家/NPC势力进行对抗
一共有两大类,资源采集向船舰和战斗向船舰
资源采集向船舰:大中小工程船(有大选大就可以了)
战斗向船舰:护卫艇、驱逐舰、护艇舰、巡洋舰、战机、战列巡洋舰、航空母舰
(一般来说!战机是特殊针对船舰兵种、护艇舰是特殊针对战机兵种)
1、船舰选哪个?工程船舰和战斗船舰怎么分配比例?
首先明确一点,战斗船舰和工程船舰独立分开算人口!优先建工程船舰采集资源!
血与泪的教训,一开始一直建战斗船舰,战斗失败后资源一蹶不起!
2、那战斗船舰具体怎么搭配?合理搭配最强力!
第一步:打开箱子的右上角感叹号,看船舰概率
护卫艇3%、驱逐舰2.5%、护艇舰1.5%、巡洋舰1.2%、战机1%、战列巡洋舰0.5%、航空母舰0.3%。越难抽到越好!
第二步:看箱子里同样类型的排序
前期主要就是用护卫艇+驱逐舰了!
排第一个展示的应该很强!依次递减!(因为不是首字母排序,那么应该是强度排序?)
所以知道养哪个了吧?让然后在蓝图研究再给船舰搞一搞研究,前排点护甲,后排点输出,游戏前期难度大幅度降低!
二、资源篇:
1、 整体概述
玩法简单来说:
通过资源采集升级自己基地,建造更高级船舰与招募更多船舰。
通过蓝图研究(熟称:开箱、抽卡)获得船舰蓝图。
通过战斗或任务升级获取技术值强化自己船舰(开箱也可以获取技术值)。
使用强化后的舰队与其他玩家/NPC势力进行对抗。
资源类型有什么?
金属、晶体、重氢
初期缺金属、晶体,中后期才会用到重氢。
2、 资源怎么来?
资源的来源主要来至两个方面:
第一个方面:就是城建中直接产出资源的建筑。
第二个方面:就是工程艇采集,下面详细说。
3. 资源怎么样采集?
特意单独列出来,因为这个采集要注意的点比较多。
秉承一定要先有计划才能行动,选择一个资源采集后会看到第一个圈。
从左往右依次代表金属、晶体、尘埃的总数量。
在建立计划后,圈内的资源都可以进行采集了。
要注意,一个资源点只能有一个己方工程船进行采集。
但是可以和敌人/朋友的工程船采集同一个资源点,不会打架。
所以前期的工程船分配尤其重要,建议:1金属、1重氢,6晶体,可以让你比较舒服产出驱逐舰渡过前期,中期增加金属的工程船。
这里还有一个要注意的点是计划圈尽可能框住更多的资源并且不要重合,不然前期容易出现计划数不够。
4.资源的增长速度怎么提高?
抛出基建升级外,核心就是工程船的蓝图研究了,工程船可以通过挖矿获得经验升级然后强化采集的技能。
前期建议先开1个采集加速,2个仓库强化,再开最后的采集加速;后面出现距离特别远,溢出的技术值去点移动即可。
在有中级工程船后,建议可以开始逐步淘汰低级的,生产中级工程船,达到采集效率最大化,计划也用的更少。
5.资源是不是无限采集,一直放着就可以了?
每个点的资源都是有上限的,初期一般挖不完;
要注意在过了新手期之后,盾没了,会有一些奇怪的人打你的工程船。
三、计划篇:
通过资源采集升级自己基地,建造更高级船舰与招募更多船舰。
通过蓝图研究(熟称:开箱、抽卡)获得船舰蓝图。
通过战斗或任务升级获取技术值强化自己船舰(开箱也可以获取技术值)。
使用强化后的舰队与其他玩家/NPC势力进行对抗。
四、基地篇:
通过资源采集升级自己基地,建造更高级船舰与招募更多船舰。
通过蓝图研究(熟称:开箱、抽卡)获得船舰蓝图。
通过战斗或任务升级获取技术值强化自己船舰(开箱也可以获取技术值)。
使用强化后的舰队与其他玩家/NPC势力进行对抗。
地图篇:
战略地图是各位开拓者的情报中枢,同时负担着记录周边战况、地区势力划分的等多项任务。
在战略地图的最上方一排,记录着当前各位开拓者们基地仓库中现存的各项资源的储备。
点击这一区域,还会显示出各项资源的获取渠道及数量多寡的详细列表。
由于在宇宙中,资源的多寡往往直接影响着各位开拓者的每一次角色,还请各位开拓者特别留心注意自己的资源库存。
在战略地图的中心位置,显示的是各位开拓者们所处宙域的实时情报。
当然还有很多乐趣需要你自己体验,这些只是简单的介绍而已。
不知道如何修改
给你个攻略
这是一款恋爱养成类的Flash游戏,点击链接开始玩《恋香缘》。 首语: 作为玩家的您首先要明确一点,对于四位可供选择追求对象的MM在游戏细节上会略有差异,不可采用全部相同的追求方式,毕竟她们性格并不相同,这要在游戏中多多观察与留心,当然,游戏中提供给了各位这方面的参考条件,那就是请MM的朋友吃饭了,实现方法游戏内部有说明,但这项功能将花费您500元,这很重要,里面会提示您所追求MM的性格、情敌机器人状况以及您该如何做,如果您觉得此项价格不匪,那么小伟需要提醒您,在闲逛事件中可能还会遇到一位算命先生,那就小小的算上一算,您只需付出100元,但得到的资料仅仅情敌机器人的状况。 关于游戏的日程安排: 游戏日程安排以周为单位,每日可设三项日程(早中晚,每日内含睡觉休息,为系统自设),设置完毕后将由系统自动运行,事件发生时会提示玩家,日程设置中要注意合理安排,注意休息,任何活动日程都将花费您不同的精力点数,如果您的精力严重不足,将会被迫取消原计划日程而进行住院治疗,得不偿失,至于如何合理安排就靠大家自己研究了。 每项日程内容均在日程设置时有说明,此处略。 获取MM好感度的应用策略: 游戏中,主要获取MM好感的方式有两种,即『接近』和『约会』,约会需在MM对您好感度达到一定程度后才会100%成功,先期要以接近为主,在接近中与MM的对话的选择将直接影响到其对您的好感度,只有恰到好处的回答才可以赢取MM对您的好感,您可以根据游戏中提供的MM性格特点进行选择,选择时要注意以突出情感类回答为主,不同时期的好感度可能要选择不同的回答。对于约会来说,玩家更不可莽撞行事,过分的亲密行动反而会招致MM对您的反感,但您可以先尝试赠送礼物或进行邀请来逐步实施您的好感计划,循序渐进,当然,这一切得由玩家在游戏时根据当前状况自行分析了。 辅助恋香的应用策略: 1.购买礼物:逛商店可以购买一些小礼物,以备在约会中使用; 2.提升魅力:您可以通过『闲逛』或『健身』得以实现,魅力的高低将决定MM对您好感度提升的快慢,换算公式为:1好感/10魅力,也就是说,每增加10点魅力,MM对您的好感度将提升+1; 3.增加体魄:您可以通过『健身』来实现,在闲逛事件中会有两种事件使您应用此属性,即追捕与搏斗,追捕成功魅力+2,否则+1,搏斗失败将会被歹徒抢走定量金钱。 4.赚取更多金钱:您可以通过『职业深造』来实现职业升级,级数越高您工作所挣的工资就会越多。 获取MM寄送的梦幻写真条件: 1.魅力值在30以上; 2.MM好感在70以上,具体数字因人而异; 游戏注意事项: 1.MM状态为“心有另属”时则表示您已危险,情敌机器人已占据了上风; 2.您必须要在MM状态为“初恋伊始”或“甜蜜恋人”或“热恋情人”时才能使MM的状态成为“谈婚论嫁”,要知道这是游戏成功的关键; 3.尽可能多的增加您所有的属性吧,这将是您最后求婚成败的要素。 顶端 Posted: 2008-03-28 13:17 | [楼 主] 一款非常好玩的恋爱养成游戏,游戏有多种选择,多种玩法,并附加多个随机事件以及电脑情敌,对白达到上千句,另外还根据游戏情节区分了30多种结局,还有可能会收到MM寄赠的超爽梦幻写真哦。开始努力工作+进修先赚钱,然后去健身提升魅力,闲逛偶尔遇到事件也可以提升魅力,然后才跟女主角接近,接近到亲密朋友才可以约子 攻略: 其实一开始就工作、深照及少许的接近,到职业等级9或10的时候,开始健身、逛街、 接近到亲密朋友的时候开始约会,健身跟逛街是为了增加魅力有助于+好感,再说说求婚,求婚成功条件除了好感度要到论及婚嫁以外,(不过到论及婚嫁好像游戏就会跳入结局部分)(也许可以在论及婚嫁前努力增加魅力)男主角的魅力好像最少也要到30。 刚开始除了努力工作也要努力深造,可能一个礼拜安排3到5次的接近,刚开始好感度很难升,所以要有耐心,(不要因为这样就很少去接近),深造可以的话升到10就差不多了(平均薪水5XX~4XX$)那时就可以增加去健身的次数,可以约会时,好感度也够时,可以去商店买花送女主角,不管送多贵或多便宜的东西,增加的好感度都一样(虽然剩戒子没送过),偶尔也可以去街上逛逛(大概一个礼拜安排2-3次)遇到强匪或抢劫时,都可以选择去追抢钱的跟强匪决斗,追抢钱的失败,没什么损失,还会增加魅力 强匪搏斗输的话,会扣钱不会魅力,有成功的话是+2魅力不扣钱,捡到钱包,选择等待失主,之后要按底下的(好像是省查)反正就是要确认是不是真的失主这样,确认是之后他会给玩家100$跟魅力+1,还有一个是碰到遗失钱的人,去理会他,会有两种状况:一个是碰到跟你要5$打电话的,这个选择借他,会魅力+1,一个是碰到叫你用500$买他戒子,这个不能选,因为是骗子,会损失500$,等有钱时,偶尔可以请朋友吃饭花500$去打听对手的消息,安排行程的时候也要考虑体力,适当安排休息时间,不然会送医院。
1楼的又是复制粘贴,鄙视
其实这个游戏很简单的,开始努力工作+进修先赚钱,职业等级上了9金钱过了6000就去健身提升魅力,魅力过了50就可以去接近了,大概花一个星期接近和约会就OK了,至于修改,我看不必要吧,只要有耐心,很快就会通关的。
- 距离2019年还有 75 天 -
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鬼鬼是洋葱第三期的优秀学员。
她在职场八小时里,是一名企业高管;
在职场八小时外,是一位4岁孩子的宝妈,一边带孩子,一边践行着洋葱阅读,在学习了洋葱阅读的这半年时间里,她开启了线上分享,单场累计收听人数1000+、举办宝妈社群,带领宝妈们一起成长;
还成为了兼职培训师,一天的培训费用高达五位数,她是怎么做到的呢?
遇上洋葱阅读后
我开始加速自己的人生
我是鬼鬼,一个4岁孩子的职场妈妈。
大家有没有听过一孕傻三年,我就是。四年前刚怀孩子的时候很蠢,经常被上司批评,工作迷茫。婆媳关系非常糟糕,生活状态非常糟糕。
直到孩子出生那一瞬间,我突然觉得人生不一样了,我开始认真的思考:我到底这辈子想成为怎样的人?
我决定我的人生不能再如此被动了,我得主控自己的人生。
我开始读书,开始学习,开始各种旅行。这4年我去了20个国家和地方,读了上百本书,上了五十多个课程。
通过这四年不断的努力和坚持,我的工作和生活全方位翻盘,开挂式逆向成长,同时还有十几条兴趣爱好,整个系统幸福的运作起来。
工作上,直线升职加薪,从一个小职员,到高管。
家庭上,家庭里不单添了个非常可爱聪明的宝贝,也把婆媳关系也从中国恶婆媳变成了中国好婆媳,和先生16年的感情虽然风风雨雨但依旧相濡以沫。
不仅是很好平衡了生活和工作,而且在此基础上还活出了喜欢的自己。
有十几条专业级别的兴趣爱好,且能为我在业余创造各种多元收入。
我觉得我之所以能在这四年逆向蜕变,最重要的一个能力是学习能力。
我一直认为,系统学习是最偷懒的进步方式。而学习洋葱阅读法,则是我的成长超级加速器。
自从加入洋葱阅读法后,洋葱阅读法让我在分享、成长的道路上加速成长。
● 我变得爱阅读,一个月最高峰读了20本书。
● 爱分享,一个星期内分享10场线上分享,2场线下读书会。推出首个线上课程破千次收听。现在成立了宝妈爱学习社群。
● 从一年前一个还不善于言辞,不善于将语言流利说出来的人,成长为现在已经是一个兼职培训师,给企业做培训1天1万元。而这一切,洋葱阅读法是最大的加速器,感恩一年前遇到小六老师。
也许你会好奇,我是如何在边工作边带娃之余,做到上面那么多个兴趣标签?其实有一个能力非常重要,就是学习能力。
本人也不是天生聪明那种,我大学数学挂科几年,嗯,对,挂了4年,延迟毕业那种;一般本科都会通过的四级我没通过,算是个学渣吧。
但后来,我去修影视广告专业获得了17个A+做到了全年级第一,逆转成为学霸。
而且是也在生娃后孕蠢三年的女人特殊身体时期,也就是记忆力特别不好的时侯实现各种人生逆转的。
所以对于如何学习,我是有自己一套方法论的。今天借此机会,我来分享一下【如何上好洋葱阅读法这门课】,说说我是如何系统学习这门课程的,做到如此蜕变的。
那么,如何上好洋葱阅读法这门课呢?
我们很多人在学习上,都会有一个误区,就是觉得上课,就是学老师所教授的知识,学完知识就没有了。
但其实,如果要真正完整吸收好一门课程。需要从下面几个维度去思考收获。
01
向知识学习
在洋葱阅读法课程里,收获了对系统学习阅读的方法论,让阅读成体系。
掌握了训练大脑、碎片阅读、快速阅读、主题阅读、深度阅读、和阅读变现等知识。
这让我收获了一个特别神奇的工具,借用这个工具,可以去读一切我想读的书籍,把一切我想要的知识吸收进大脑,特别的强大,特别的酷。
02
向同学学习
初识洋葱阅读法课程,一开始没被小六老师的才华吓到,反而被群里优秀的小伙伴吓到了。
每次看群里大家的分享和作业,各种思维导图、视觉笔记、九宫格、千聊分享、喜马拉雅分享,就觉得在这里,学霸扎堆,学霸太不值钱了。
其实,我觉得只要你踏进洋葱阅读法的那一刹那,无论你是不是爱学习的人,那一刻,你都即将蜕变成为学霸。在这里,人人都是学霸。
我的微信群特别的多,每天1000+未读信息,可是最活跃的群,就是我们洋葱阅读的群,我也会每天坚持看看大家都聊了什么。每天大家都变着法子互动,变着花样分享,让阅读很有趣,让学习很有趣。
这样的氛围,让我觉得,学习是件很轻松愉快的事情。
同时21天+100天下来,收获了特别多来自全国五湖四海,各行各业的朋友,大家都特别的热情,互相共勉。
经常能在班里的同学身上学到很多有趣又或是有料的东西, 感觉自己就像X战警里的天启一样,不断发现同学的优点,并不断的吸收内化到自己身上。
也正是因为这种氛围,我觉得太难得了,所以我也报名了第五期的课程复训,不是因为知识没有掌握,而就仅仅图这个美好的学习氛围,继续同心同频同愿者同行。
03
向老师学习
其实在洋葱阅读法前就认识小六老师,那是去年年底。
那时候我虽然脑里积累了一定的知识,但不懂表达,分享不出来。对写作和个人知识变现这块非常有困惑。
偶然在网上看到小六老师的文章,觉得他写的很好,然后看到他在在行上可以约见,我就直接约了。在约见前,用了3天时间把小六老师的书还有简书、订阅号上的文都看了一遍。
和小六老师的约见其实就短短一小时,可小六老师系统性的,方向性的给予了我很多写作和个人知识变现这块的建议,以及个人品牌的搭建。
于是,这1年时间,我朝着小六老师给的建议以及他的朋友圈影响,学习演讲、学习写作、学习阅读、然后搭建了自己的个人订阅号、个人的课程、个人的一系列分享,让我很好的搭建了自己小小的个人品牌体系,而且继续创作了更多元化的收入方式。
上了洋葱阅读法后,再一次深入了解小六老师, 觉得老师特别擅长提炼和管理知识,能将复杂的知识讲的精炼又易懂,有趣又有料。
但最让我佩服的是小六老师的匠心精神。
我之前说了我上了五十多个课程,但都是线下的。线上课程我很少上,因为我总觉得学的东西会因为线上的这种方式而受局限。
而洋葱阅读法,从一开始发的教材,各种互动册,游戏指南,然后到训练营的搭建,互动,到百天营的搭建,互动,PK,分享,读书会,到最后居然直接出书了。
各种玩法层出不穷,整整高频次的学习了121天,真的把本来读书困难的人教到轻松阅读几十本,而且每一期都在不断的迭代。
这种把一件事情做到极致的精神,真的震撼到我了,特别的佩服。
04
课程设置学习
课程的游戏力,社群的运营互动,读书会,海盗集市分享,出书,这已经完全超出知识本身了,让学员能真正的做到,学会。
不仅是老师牛,而是让学员真正的牛逼。
05
知识内化迁移
● 第一,学了洋葱阅读法带给我的改变首先是阅读习惯养成,是发自内心的爱上读书。现在每天吃午饭,我都会带着本书。
在等候的时候,都会看书。我在家看书的时候,我那4岁的小宝贝也会受我影响看书。
● 第二,看到老师或者同学推荐的好书,自己感兴趣的,直接京东就付款秒买。这几个月下来,我突然发现,原来读书也挺贵的啊,买书也可以花几千大洋。
● 第三,是思维的变化,拥有了洋葱阅读这套方法,就想拥有了一把打开世界的钥匙。我可以看进入任何我想看的书,吸收任何我想看的知识。
06
实战训练
学了这套阅读工具后,最重要就直接做,因为工作实在太忙还有各种学习的关系,读的其实没有太多,但是,去年年底给自己计划2018年年度阅读的50本,已经完成了。
在课程上学习到的主题阅读,也就一主题去同时问几本书的方法,也让我萃取出就一问题联机询问的能力,衍生出主题人脉法,运用在工作里解决工作问题。
07
分享
其实我在上一期的洋葱阅读的学习过程中,工作真的很忙,而且学习课程也很多,期间还去了两三次的旅行。
所以在参加100天海盗的时候,我基本没怎么参与,期间只完成了一周一次语音任务而已。群里的船队PK基本没参与,就连分船队也是最后默认分配的。
后来有一天,大概在进行到50天的时候,我突然发现,我们船队,居然排名倒数第一。
那时候我就蒙了,我那股不服输的心啊,虽然不是凡事争取第一名,但是从小就没拿过倒数第一啊。
所以,我那次一口气,一周10次线上分享和2次读书会的经历,也让我成功推出了属于自己的第一个线上课程,收听量破1000人次。
我万万没有想到,就是因为那小小的不服输的心,开启了我的分享蜕变之路。这不但让我更好的掌握了课程知识,同时也帮助了更多的人。一举多得。
第三期洋葱阅读法结束后,我成立了宝妈爱学习社群,帮助一百个宝妈们学习、成长、互助成为喜欢的自己。
而现在,通过不断刻意练习分享,我已经是一名兼职培训师了,给企业培训收费1天1万元。这一切,都是我1年前无法想象的,从一年前一个还不善于言辞,不善于将语言流利说出来的人,现在居然成长为现在已经是一个兼职培训师,这一切,真的要非常谢谢彭小六老师。
好了,这就是我分享【如何上好洋葱阅读法这门课】。
最后分享一张图,下面这图是我印象笔记的笔记目录截图,是关于洋葱阅读法的笔记体系,数字是笔记数。
建议各位同样用印象笔记的同学,也可以参考以下笔记本目录方式建立自己的系统学习库。
在这里再次感谢小六老师以及各位同学们,陪伴了这么一段美好的时段,一起共同进步。
愿继续同心同频同愿者同行,愿我们一起通过阅读,活成那个喜欢的自己。
洋葱阅读法是什么
最全面的阅读方法论
最轻松的快乐阅读法
人人必备的阅读入门课程
帮你构建终身可用的阅读管理体系
如何报名洋葱阅读法
洋葱第五期正在报名中
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(或直接搜索:xdp035)
如已添加Andy姐请勿重复添加哦
报名需要注意什么呢
01 上课方式
本期训练营为线上训练营,将在微信群内进行,采用PPT+语音的方式,在直播间上课,所有课程信息都会在群里公布。所有直播课程在课程结束后可以永久回听。
02 上课时间
2018年11月05日—12月07日
03 费用
价格:1299元
04 报名方法
第1步:添加Andy姐微信(见上方)
第2步:付费后,届时会在开营前拉学员进群。
05 须知
由于课程的特殊性,购买后暂不接受退费,请考虑清楚再进行购买。
课程所发的文字材料,版权归行动派所有,请勿外传。
PS:文中作者介绍:鬼鬼,中国人民大学EMBA,汽车金融行业高管,时间管理实战派讲师。
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点 赞 是 个 好 习 惯
编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenlv20180512),作者:摩登文旅,36氪经授权转载。
在2017年3月,刚复牌的第一场年报业绩会上,被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成,隔空表白大陆:
“中国是我的祖国,也是大家的国家,我热爱深圳和广东。同时,我也在香港住了20多年了,回内地是工作也是旅游,我热爱深圳,热爱我的国家,也热爱投资的城市。”
确实,爱旅游的郭老板,总是把工作跟旅游放在一块,尤其在各种“黑天鹅”事件之后,文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。
白衣骑士
2018年7月11日晚间,佳兆业以14亿元的作价,收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。
这笔交易,让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。
这个项目,是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。位于海口市海甸岛,距海口市中心约12公里。
已经深陷资金泥潭半年之久的中弘,出售这个项目自然是为了化解债务危机。
而郭英成拿下这个项目,则是为了他的“工作+旅游”。
但“如意岛”能让郭老板如意吗?
摩登文旅问了多个业内专家,对方对郭英成的这笔买卖都不看好。
其中重要的一点,就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项,而如意岛,偏偏就是个纯填海项目。
中弘在公告里说,如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平米。
另外,如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。
据了解,中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛,但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期,先把1、2期给你批了,第3期已申请3次都迟迟不批。
可如意岛项目是个整体工程,1、2期已完工,如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。
而为了保护1、2期工程不被海浪破坏,中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等,因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。
能看出,尚未取得所有权证的如意岛,其开发进程并不那么顺利。尤其尚未取得海域使用权证的3期工程,可能成就项目的开业大吉,也可能令项目功亏一篑。
据年报显示,截至2017年12月31日,佳兆业共有总负债1834亿元,其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元,拥有现金及银行存款仅为212亿元。
高企的负债,承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱,在普通人的生活里,就是“借钱去旅游”。
曾经陷入资金链困局的郭老板,现今也当起了白衣骑士。
或者说,在打通关系上,置之死地而后生的郭英成,比以前更有经验和信心了。
多元化困局
这些年来,佳兆业或者说不幸但也可以说幸。
多次命悬一线,都活了过来。
命运这东西,总是很难说得清。
有的人,注定能活着,哪怕一只脚已经落入了悬崖。
而有的事情,注定没有例外,比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。
对于企业来说,资金链是保命的根本,断了也就没命了,地产圈有过太多破产出局的企业,见怪不怪。但也有那么几个企业,偏偏命格里自带偏数,熬过来了,置之死地而后生。
佳兆业就是这样的企业。
这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业,在2年前基本被看成了一个死局:
2014年底,佳兆业遭遇政府锁盘,现金流断裂,郭英成逃至香港望北楼。
2015年年初,多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产,加上境外债务逾期,佳兆业只能边甩卖项目,边寻找白骑士。
4月,佳兆业部分项目开始解锁,郭英成毁约与融创的收购案,硬是铆着一口气,撑到“黑天鹅”事件缓和。
2016年,楼市大火,佳兆业借助在粤港澳的布局,销售。
2017年3月,“不死鸟”佳兆业涅槃重生,实现复牌。
佳兆业能命不该绝,郭英成的死撑。
他对佳兆业的耐心和信心,或者说执念,是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。
但也因为他对集团的影响太大,佳兆业在他广泛的爱好下,路径有些散漫,“黑天鹅”事件前如此,复活后亦然。
复活前,佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了,到2014年中期,土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元,是一条名副其实的房地产大鳄,江湖人送外号“旧改之王”。
据说,融创收购佳兆业失败以后,转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下,但这批人去融创打了一段酱油之后,又都回佳兆业了。
总之,在事发前做多元化,佳兆业有足够的资本。
但复活后,尤其是基地还未重新牢固的时候多元化,则有些令人担忧了。
6月22日,佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请,若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功,其旗下的上市公司平台将达到6家之多,剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。
为了发展科技产业地产,佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议,与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议,跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产,并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。
健康集团则增持了去年收购的美加医学,还和浙民投明争暗斗许久,收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。
加上这些买来的公司,佳兆业旗下子集团近二十余家,业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。
如此多的业务,却有过半数都发生了亏损,真正赚钱者屈指可数。
据知情人士透露,佳兆业数十项业务中,仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利,其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。
且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团,看似风光的酒店集团,都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。
甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩,也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。(但据说味道真不错)
即便如此,佳兆业并没有收敛胃口。就在十几天前,佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市,传闻销售惨淡。
据说,集团亏损的,最终定会在地产开发集团这边找回来。
每年地产开发各地方公司分得的拿地款少,且利率极高,使得地方公司必须单独与各地方支行协商,寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。
因而佳兆业极少出现在公开土地市场上,新增地块也往往以小额零散地块为主。
相较之下,郭老板对什么都大方,就是对地产开发集团可谓吝啬至极。
但当这项目是文旅项目的时候,倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。
兵败东戴河
2013年,爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团,佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。
这个项目在2010年刚圈地规划时,是整个区域(绥中滨海经济区)的第一个商品房售楼处,当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目,总体量将达1000万平方米,总投资将达500亿元,建设周期约为6~8年。
值得说的是,东戴河本不叫东戴河,而叫绥中滨海经济区,但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名,当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复,绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。
“新区”的概念多火啊,然而,如今距离拿地已经过去了8年时间,佳兆业成就了东戴河,东戴河却没有成就它。
但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。
2011年,佳兆业·东戴河首次开盘,它一次性开了40多栋楼,此后的5年间,它没有再拿新的预售证,就一直在消化这些旧货。
这一方面,和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关,在集团整个自身难保的情况下,自然无力去新开发个别项目。
而另一方面,这个“新区”后来的发展,远不如拿地时候规划的那般,也导致这个项目难以起色,甚至几番跌落——第一期开盘时候,这个项目的销售均价为6500元/平米,2014年时为5800/平米,2015年降到了4700/平米,2016年回升到了6000-6500/平米,而现在新开盘价为8000元/平米。
投资价值有多少,相应的交通、基础设施配套又有几分,显而易见。
最终,到此购房的人越来越少,炒房无以为继。曾经被重点投资的东戴河,成为了佳兆业难以回避的痛。
直至2016年930后,京津冀重点城市全线限购,而不红不火的东戴河,成为其中的漏网之鱼,人人爱买房的年代,复活后的佳兆业,也趁势收割了一波。
2017年小镇概念火起,佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。
但刚好遇到2017年年底,绥中政府换届。
2018年4月4日,绥中县十六届人民政府第8次常务会议上,县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案,这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。
方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境,要求加强河流治理、明确整改任务。
不知道郭老板拜了几次山头,但显然,盘活项目的效果达到了。
6月27日,已经开业7个年头的佳兆业·东戴河,开放了新的北京营销中心。郭老板对“小儿子”的永不言弃,感人肺腑。
除了东戴河,佳兆业的另一个文旅代表项目,是金沙湾国际乐园。
2014年4月,为争夺该项目土地,佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价,最终以54亿元成功拿下,高出起拍价约50%,创下当时深圳地王的记录。
甚至在集团濒临破产的时候,佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元,坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。
据悉,该地块位于深圳大鹏下沙片区,是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。项目占地150万平方米,总投资约300亿元,预计年接待游客数量将达到230万人次。可以说,这是佳兆业重回巅峰的重要依仗,也是支撑其渡过绝境最后的希望。
撑了近3年后,2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。
去年4月,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁,此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。
从开业后这一年的表现来看,金沙湾项目并未辜负人们对他的期望,节假日往往一房难求,游客赞不绝口。
相比佳兆业·东戴河而言,金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望,让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的,也坚定了郭老板要做大文旅的决心。
去年年底,佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区,拟建设国际文化小镇;此外,还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议,均是典型的PPP模式。
爱旅游的郭老板,其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路:先与地方政府建立联系、寻求合作机会,在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地,最后把土地用房地产开发的模式变现。
是的,虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘,但缓过一口气以后的郭英成,还是继续走起老路子,享受高回报与高风险并存的钢丝线。
至于收购海南的如意岛,是否意在继续验证自己广泛的人际关系,郭老板这一手牌怎么打,很是好奇。
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