苏城码,苏州加码限购政策，楼市升温新标题：苏州房地产市场迎来新一轮升温

1. 苏城码——新一轮楼市升温的预示

苏城码被称为苏州市政府升级版的楼市调控政策，自2016年7月实施以来，对苏州的房地产市场产生了重要影响。苏城码通过对购房的客户进行分类，对不同群体实施不同的限购政策，使得苏州房地产市场在收紧供给的同时，有效抑制购房的炒房行为。在房地产市场低迷的时期，苏城码在一定程度上起到了稳定市场的作用。

然而，自2019年以来，苏州房地产市场开始进入到新一轮升温期。2019年前三季度，苏州新建商品住宅成交面积同比增长了26.6%，其中，10月份商品住宅成交面积达到了108.7万平方米，创下了苏州市楼市自2014年以来的最高纪录。这表明，苏州房地产市场已经开始迎来新一轮升温期。

2. 苏州加码限购政策——抑制投资性需求

为了抑制投资性需求，苏州市政府于2019年11月份加码限购政策。根据新的政策，苏州户籍居民购买首套住房均需提供社保或纳税凭证，且购房面积不得超过100平方米；非苏州户籍居民家庭在苏州的购房条件也被进一步加强。此外，限贷政策也被加强，非苏州户籍居民家庭购房首付比例不得低于50%，且二套房的首付比例上涨至80%。

这些政策的出台意味着，苏州市政府对于楼市调控政策的态度愈发强硬。在加码限购方面，目的就在于抑制投资性需求，削弱房地产市场的升温势头。

3. 房企加速开发——支撑市场升温

苏州房地产市场升温背后，房企的开发速度也在加快。在2019年的前三季度，苏州市共有78个楼盘（含关注）开盘，预计全年新增供应约70万平方米，其中，位于工业园区、高新区及昆山市的楼盘占据了大部分。这表明，苏州市正在积极增加房地产市场供给，以支撑市场的升温。

然而，随着市场升温，房企可能会加速推盘，对市场稳定造成一定的影响。因此，苏州市政府需要继续加强房地产市场调控，以保持市场的稳定。

4. 增加价格透明度——消除市场不确定性

当前，苏州房地产市场价格透明度还有待提高。因此，苏州市政府需要在这方面下大力气，加大对房地产市场的监管力度，以保障市场的公平、透明、有序。

在消除市场不确定性的同时，苏州市政府还应该引导房企加强自律，珍惜市场稳定，避免炒作行为。只有这样，才能为苏州房地产市场的健康发展提供有力保障。